Dachgeschosswohnungen gehören in Berlin zu den begehrtesten Wohnungen überhaupt. Viel Licht, Blick über die Dächer, häufig eine Dachterrasse und ein besonderes Raumgefühl unter Balken und Schrägen. Für den Umzug bedeutet das allerdings: viele Stufen, enge Treppenhäuser, oft kein Aufzug und Möbel, die unter der Schräge plötzlich nicht mehr passen. Mit guter Planung und einem erfahrenen Umzugsunternehmen in Berlin ist aber auch der fünfte Stock ohne Lift gut zu schaffen.
Wir haben unzählige Umzüge unters Dach begleitet, vom ausgebauten Altbau-Dachgeschoss in Friedrichshain bis zum Penthouse im Neubau. In diesem Beitrag teilen wir, worauf Sie vorher achten sollten, damit Ihre Möbel nicht auf halber Treppe stecken bleiben.
Inhaltsverzeichnis
- Was den Umzug ins Dachgeschoss besonders macht
- Ausmessen, bevor Sie etwas tragen
- Möbel und Dachschrägen
- Treppenhaus ohne Aufzug
- Der Außenaufzug als Lösung
- Schwere Einzelstücke unters Dach
- Hitze, Kälte und Licht unterm Dach
- Das Dachgeschoss clever einrichten
- Und beim Auszug aus dem Dachgeschoss?
- Häufige Fragen
Was den Umzug ins Dachgeschoss besonders macht
Der offensichtlichste Punkt ist die Höhe. In vielen Berliner Altbauten liegt das Dachgeschoss im fünften oder sechsten Stock, und ein Aufzug wurde beim Dachausbau nicht immer nachgerüstet. Jeder Karton muss also viele Stufen hinauf, was mehr Zeit, mehr Personal und mehr Pausen bedeutet. Dazu kommen oft enge Treppenhäuser, deren oberster Abschnitt schmaler ist als der Rest, weil er früher nur zum Trockenboden führte.
Der zweite Punkt sind die Räume selbst. Dachschrägen reduzieren die nutzbare Stellfläche, und die Wohnfläche laut Mietvertrag sagt wenig darüber aus, wie viele Schränke wirklich hineinpassen. Wer aus einer Altbauwohnung mit drei Meter hohen Decken kommt, erlebt hier oft eine Überraschung.
Ausmessen, bevor Sie etwas tragen
Das wichtigste Werkzeug beim Umzug ins Dachgeschoss ist der Zollstock. Messen Sie bei der Besichtigung nicht nur die Räume, sondern auch die Engstellen auf dem Weg dorthin: Treppenbreite, die Durchgangshöhe unter Treppenabsätzen, Wendestellen, die Wohnungstür und Türen innerhalb der Wohnung. Notieren Sie außerdem die Kniestockhöhe, also die Höhe der senkrechten Wand, bevor die Schräge beginnt.
Messen Sie dann Ihre größten Möbel aus: Sofa, Kleiderschrank, Bett, Kühlschrank, Waschmaschine, Esstisch. Besonders kritisch sind lange Sofas und ungeteilte Schrankkorpusse, die sich im Treppenhaus nicht kippen lassen. Mit diesen Maßen können wir bei der Besichtigung sofort einschätzen, was durchs Treppenhaus geht, was zerlegt werden muss und was besser von außen kommt.
Möbel und Dachschrägen
Hohe Kleiderschränke, Regalwände und Hochbetten sind in Dachgeschossen oft nur an einer oder zwei Wänden stellbar. Prüfen Sie deshalb vorher, welche Stücke wirklich mitkommen und wo sie stehen sollen. Eine einfache Grundrissskizze mit eingezeichneten Schrägen hilft enorm. Manches Lieblingsstück passt vielleicht besser ins Schlafzimmer als ins Wohnzimmer, oder es muss sich von der alten Wohnung verabschieden.
Gleichzeitig bieten Schrägen Platz für clevere Lösungen: niedrige Sideboards, Maßeinbauten, Kommoden oder Sitzbänke unter der Schräge schaffen Stauraum, den es in normalen Wohnungen nicht gibt. Wer hier investieren möchte, sollte die Einbauten erst nach dem Einzug planen, wenn klar ist, wie die Räume im Alltag genutzt werden.
Treppenhaus ohne Aufzug
Ohne Aufzug wird der Umzug zur Ausdauerleistung. Planen Sie deshalb mehr Personal ein, als Sie für eine vergleichbare Wohnung im Erdgeschoss bräuchten, und rechnen Sie mit mehr Zeit. Kartons sollten nicht zu schwer gepackt werden, Bücher gehören in kleine Kartons. Ein gutes Umzugsteam arbeitet im Stafettensystem, bei dem jeder nur ein bis zwei Stockwerke trägt und dann übergibt. Das schont die Kräfte und geht erstaunlich schnell.
Auch die Halteverbotszone ist bei Dachgeschossen besonders wichtig. Jeder zusätzliche Meter Weg zwischen Wagen und Haustür summiert sich bei hundert Kartons und sechs Stockwerken zu einer echten Belastung. Wie Sie eine Zone beantragen, lesen Sie auf unserer Seite zum Halteverbot in Berlin.
Der Außenaufzug als Lösung
Wenn große Stücke nicht durchs Treppenhaus passen, kann ein Möbellift helfen. Das ist ein fahrbarer Außenaufzug, der an ein Fenster, einen Balkon oder eine Dachterrasse angestellt wird. Möbel und Kartons fahren außen am Haus nach oben und werden durch das Fenster hereingenommen. Das spart viel Zeit und schont Treppenhaus und Möbel.
Damit das funktioniert, braucht es eine ausreichend große Öffnung, eine freie Stellfläche vor dem Haus und eine Genehmigung für die Aufstellung im öffentlichen Straßenraum. Bei Bäumen, Oberleitungen oder engen Straßen stößt die Technik an Grenzen, und bei starkem Wind wird aus Sicherheitsgründen nicht gearbeitet. Wir prüfen bei der Besichtigung, ob ein Möbellift in Ihrem Fall möglich und sinnvoll ist.
Schwere Einzelstücke unters Dach
Ein Klavier, ein Tresor oder ein massiver Eichenschrank im sechsten Stock ohne Aufzug ist eine Aufgabe für Spezialisten. Hier braucht es passende Tragegurte, Treppenraupen oder eben einen Außenaufzug, und vor allem Erfahrung. Außerdem sollte geklärt sein, ob die Decke im Dachgeschoss für das Gewicht ausgelegt ist, gerade bei nachträglich ausgebauten Dächern mit Holzbalken. Fragen Sie im Zweifel beim Vermieter oder der Hausverwaltung nach. Informationen zu baurechtlichen Themen in Berlin bietet die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung.
Wie wir Instrumente sicher transportieren, lesen Sie auf unserer Seite zum Klaviertransport in Berlin. Für andere besonders schwere oder empfindliche Stücke finden Sie Informationen unter Spezialumzüge in Berlin.
Hitze, Kälte und Licht unterm Dach
Dachgeschosse heizen sich im Sommer stark auf. Ein Umzug an einem heißen Juli-Nachmittag in den sechsten Stock ist für alle Beteiligten eine Qual. Starten Sie deshalb früh morgens, sorgen Sie für ausreichend Getränke und lüften Sie die Wohnung schon vorab, am besten nachts. Im Winter ist es umgekehrt: Gut gedämmte Dachgeschosse halten die Wärme, schlecht gedämmte kühlen schnell aus.
Bei der Besichtigung lohnt deshalb ein Blick auf Dämmung, Fenster und Verschattung. Außenliegende Rollläden oder Markisen für Dachfenster machen im Sommer einen großen Unterschied. Tipps zum sommerlichen Wärmeschutz und zum Energiesparen gibt die Informationsplattform energiewechsel.de des Bundes.
Das Dachgeschoss clever einrichten
Nutzen Sie die hohen Bereiche für stehende Möbel und die niedrigen für alles, was flach ist: Betten, Sofas, Sideboards. Helle Farben lassen Schrägen luftiger wirken, und indirektes Licht entlang der Kniestockwand schafft Atmosphäre. Planen Sie Lampen früh, denn in Dachgeschossen fehlen oft klassische Deckenauslässe. Und gewöhnen Sie sich an die Schrägen, denn jeder Neu-Dachgeschossbewohner stößt sich in den ersten Wochen mindestens einmal den Kopf.
Und beim Auszug aus dem Dachgeschoss?
Vieles gilt beim Auszug genauso, nur in umgekehrter Richtung. Allerdings kommt ein Punkt hinzu, den viele vergessen: Möbel, die beim Einzug zerlegt oder über einen Außenaufzug hereingekommen sind, müssen auf demselben Weg wieder hinaus. Schauen Sie deshalb in Ihre Unterlagen vom Einzug, falls es welche gibt, oder fragen Sie sich ehrlich, wie das riesige Ecksofa damals eigentlich in die Wohnung gekommen ist. Nicht selten wurden große Stücke erst in der Wohnung aufgebaut und lassen sich nur zerlegt wieder transportieren.
Nutzen Sie den Auszug außerdem, um kritisch auszusortieren. Jedes Stück, das nicht mehr mitkommt, muss auch nicht sechs Stockwerke hinuntergetragen werden. Das spart Zeit und Kosten und schont Treppenhaus und Rücken gleichermaßen. Wer dann noch in ein Erdgeschoss oder eine Wohnung mit Aufzug zieht, wird den Unterschied beim nächsten Umzug sehr zu schätzen wissen.
Häufige Fragen zum Umzug ins Dachgeschoss
Was kostet ein Umzug ins Dachgeschoss ohne Aufzug mehr?
Höhere Etagen ohne Aufzug bedeuten mehr Zeit und oft mehr Personal. Wie viel mehr, hängt von Stockwerk, Treppenhaus und Umzugsvolumen ab.
Was mache ich, wenn mein Sofa nicht durchs Treppenhaus passt?
Oft lässt es sich zerlegen oder über einen Außenaufzug durchs Fenster transportieren. Wichtig ist, das vorher zu klären.
Was ist ein Möbellift?
Ein fahrbarer Außenaufzug, der Möbel und Kartons außen am Gebäude nach oben befördert und durch ein Fenster oder über einen Balkon in die Wohnung bringt.
Brauche ich für einen Möbellift eine Genehmigung?
Wenn er im öffentlichen Straßenraum steht, in der Regel ja. Außerdem braucht es eine freie Stellfläche, meist über eine Halteverbotszone.
Welche Möbel passen gut unter Dachschrägen?
Niedrige Möbel wie Sideboards, Kommoden, Betten und Sofas. Hohe Schränke gehören an die geraden Wände.
Kann ein Klavier ins Dachgeschoss transportiert werden?
Ja, mit Spezialausrüstung und Erfahrung. Vorher sollte geklärt werden, ob die Decke für das Gewicht ausgelegt ist.
Wann ist die beste Uhrzeit für einen Umzug ins Dachgeschoss?
Früh morgens, besonders im Sommer, bevor es unter dem Dach zu heiß wird.
Wie messe ich richtig für den Umzug aus?
Treppenbreite, Durchgangshöhen, Wendestellen, Türen und die Kniestockhöhe messen und mit den Maßen Ihrer größten Möbel vergleichen.
Fazit: Hoch hinaus, aber gut geplant
Ein Umzug ins Dachgeschoss ist anspruchsvoll, aber mit genauen Maßen, einem durchdachten Möbelkonzept, ausreichend Personal und gegebenenfalls einem Außenaufzug sehr gut machbar. Wir kommen gern zur Besichtigung und sagen Ihnen ehrlich, was durchs Treppenhaus passt und was den Weg durchs Fenster nimmt.
